上半年阳光城市签约销售额700.11亿元同比快速增长76.:正规网上投注平台

本文摘要:这也证明了阳光城市“31X”(长三角、京津冀、珠三角福建的城市)的区域布局取得了成效。但在投资方面,阳光城今年上半年共支出19651亿元收购土地,其中权益收购10512亿元。今年上半年,阳光城最终银行存款30649亿元,加上手头现金等货币资金。

快速增长

8月25日,阳光城市集团(SZ.000671)公布了2018年中期业绩报告。半年报显示,今年上半年,阳光城市签约销售额约为700.11亿元,同比快速增长76.9%,完成全年目标一半以上。

其中股权销售金额566.38亿元,股权比例80%左右。地区方面,今年上半年,阳光城市、福建、长三角、Mainland China(阳光城市的城市还包括长沙、成都、武汉、郑州、Xi安、太原、南昌、昆明、贵阳、乌鲁木齐)分别为集团贡献了24%、28%和32%的销售额。其中,内地城市布局较去年同期增加4个以上,区域对阳光城市业绩贡献的支持度大幅下降,成为集团重点销售区域。这也证明了阳光城市“31X”(长三角、京津冀、珠三角福建的城市)的区域布局取得了成效。

2018年,阳光城市给自己定下了1400亿元的销售目标。从目前的完成率来看,年内进入1000亿营已经没有悬念,1400的目标已经完成,更加悲观。土地投资弯曲,从大陆城市购买。

投资是不道德的。在内地城市味道比较甜的阳光城也想进一步培育这个区域。今年上半年,阳光城市共收购土地项目43个,新增产能551.85万平方米,内地城市占371.64万平方米,占比67.34%以上,同比增长15.1个百分点。

显然,另有32个项目(不包括合资企业或港龙),总容量为362.64万平方米。福建大面积集中在厦门,共5个;长三角地区在上海加了一个,剩下的八个产自江浙;珠三角地区佛山、广州增加一个项目;京津冀地区是辽宁的一个;另外15名来自内陆城市。

通过收购和合作,新增11个项目,总容量为189.21万平方米。厦门一个,镇江一个,中山湛江佛山一个,山东一个,大陆江西河南云南广西重庆一个。据统计,截至今年上半年,阳光城市已享受土地储备总量4267.54万平方米,其中内陆城市土地储备占比超过42.81%,土地投资明显向内陆城市弯曲。

但在投资方面,阳光城今年上半年共支出196.51亿元收购土地,其中权益收购105.12亿元。去年同期,股权收购的土地量为250.79。从投资强度来看,今年上半年阳光城土地投资明显增加,尤其是收购方面,从去年同期52块,收购价格211.56亿元,增加到今年上半年11块,收购价格24.39亿元。

也可以看出公司的投资风格越来越谨慎。此外,在谦虚方面,截至报告期在阳光城完成的11处谦虚投资物业入住率已超过75%,其中8处处于全租状态,谦虚经营能力已被接受。净利润同比增长高达200%,债务指标进一步改善。报告期内,阳光城市运营能力和盈利质量各项指标进一步优化。

期间,阳光城建成营业收入152.08亿元,同比快速增长102.10%;归属于母公司股东的净利润10.31亿元,同比快速增长214.27%;主营业务(房地产业务)毛利率27.18%,同比增长4.81个百分点,比2017年底下降2.61个百分点,盈利能力进一步提升。此外,截至2018年6月30日,阳光城的预收款已超过602.45亿元,较2017年底下降50.05%,增长迅速,这也将为公司未来业绩的持续低迷和快速增长提供有力支撑,净资产收益率还有进一步提高的空间。

在2017年业绩会上,阳光城继续执行董事长兼总裁朱荣斌提到“现金流仍是目前最重要的关注点,需要提高还款率,提高负债率”。今年上半年,阳光城最终银行存款306.49亿元,加上手头现金等货币资金。报告期内,阳光城市账面货币资金总额约为332.90亿元,比去年年底增加约30.84亿元。

但经营现金流自2017年末(2017年末88.19亿元)以来一直保持正,为32.76亿元。报告期内,阳光城市利用资本市场的各种融资工具补充现金流。目前已累计发行境外美元债券2.5亿美元,境内可持续债券10亿元,境内民间债务6亿元,ABS和ABN 21.9亿元,获准发行境内公司债券49亿元,融资总额近100亿元。

期末平均融资成本为7.49%,比去年年中小幅上升0.35个百分点,比去年年末下降0.41个百分点。从今年上半年该站融资渠道进一步放宽的市场角度来看,预计阳光城融资成本略有增加,不包括大风险。

从整体债务水平来看,今年上半年,阳光城市通过降低成本、提高效率、优化资产负债结构等措施,致力于债务指标的优化。截至报告期末,公司资产负债率为85.73%,与2017年末基本持平;预收账款扣除资产负债率61.1%,同比增长5.91个百分点,比2017年末增长5.73个百分点;净负债率为232.45%,同比增长50.86个百分点,比2017年底高出19.59个百分点。

延安落地教育镇在产城一体化方面取得实质性进展。阳光城市今年的另一个重点在于工业地产。根据计划,2018年阳光城市将完成近10个产城一体化项目。今年上半年,公司建设的第一个教育镇——延安教育镇已经落地,产城一体化取得实质性进展。

延安教育镇项目总用地面积约为717.58亩,其中住宅和商业用地约为523.55亩,教育建设用地约为194.03亩。该项目将建设一所集幼儿园、小学、初中和高中(不含国际高中)为一体的十年一贯制学校,目标是成为延安教育的领导者。据悉,延安北大培文学校将于2018年9月开学,教育镇模式在当地已被高度接受。住宅设施的销售疯狂,不仅为公司构建了可观的现金流,也为生产与城市的进一步融合获得了模板。

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